Чи можна перевести земельну ділянку СНП в ІЖС?

Ділянки під СНП передбачають лише ведення господарства, на їх території дозволено зводити будови лише для тимчасового проживання. Зареєструватися в будинках, що стоять на таких територіях, практично неможливо.

Однак у власників наділів є така можливість, як переклад СНП в ІЖС, що може дати певні переваги. Насамперед, це можливість зводити практично будь-які житлові споруди для подальшої реєстрації власної сім'ї. Також з'являється можливість по відшкодуванню податку на землю після того, як буде побудований приватний будинок.

Категорія землі

Під ділянками СНП мається на увазі земля, призначена для ведення сільського господарства. Дана абревіатура розшифровується як «садівниче некомерційне товариство». Подібні наділи також називають дачними ділянками.

Будь СНТ має власний орган управління в особі голови, назву і статут. Область для утворення земель під СНП виділяється із земель загального призначення. Власники сільськогосподарських наділів мають свої права і обов'язки, встановлені законом.

Землі ІЖС відрізняються тим, що вони призначаються для здійснення індивідуального житлового будівництва.

Наявність подібних земель необхідно для розвитку населених пунктів шляхом зведення житлових будівель та інших споруд.

При цьому є деякі обмеження. До таким можна віднести:

  1. Поверховість будівлі не повинна перевищувати 3 поверхів.
  2. У будинку не може бути приміщень для роздільного проживання кількох сімей.
  3. Після придбання ділянки необхідно звести і зареєструвати будинок протягом трьох років, в іншому випадку земля буде обкладатися податком підвищеним.

Але незважаючи на це, ІЖС все одно відкриває перед власником землі значно більше можливостей для здійснення приватної забудови за індивідуальними проектами.

Законодавча база

Федеральний закон № 172, що регулює процедуру переведення земель між категоріями, що був прийнятий 21 грудня 2004 року.

Правовий статус земель, призначених для індивідуального будівництва і сільськогосподарських робіт, регулюється нормами, встановленими в Земельному кодексі. А при зведенні будинку на ділянках ІЖС варто спиратися і на Містобудівний кодекс.

Як перевести СНП в ІЖС?

Переведення земель з однієї категорії в іншу може здійснюватися за рахунок подачі заяви в органи місцевого самоврядування ― адміністрацію.

Звернутися слід у відділ, який займається питаннями, пов'язаними з перекладами земель між категоріями.

При цьому необхідно додатково донести пакет документів. При правильному оформленні адміністрація видає акт про можливості переведення землі. В іншому випадку проводиться акт про відмову, в якому наводяться обґрунтовані аргументи на користь такого рішення.

Однак не всі знають, чи можна перевести СНП в ІЖС після відмови. У такому випадку варто позбутися від усіх причин для недопущення зміни статусу землі. Після цього в адміністрації не залишиться аргументів для збереження за землею статусу СНП.

Переваги і недоліки

Одним з головних недоліків ділянок для СНП є те, що на них досить важко звести житлову споруду, яка могла б підходити для цілорічного проживання. Адже тільки в таких будинках в СНП можна здійснити реєстрацію людини.

Дана проблема є наслідком двох незручностей:

  1. Ділянки СНП рідко мають всі необхідні комунікації.
  2. Місцеві органи управління не завжди йдуть на контакт при погодженні будівництва та реєстрації на таких землях.

Переведення землі в ІЖС є найбільш вдалим способом позбавлення від другого виду незручностей. Проте варто відзначити, що в деяких випадках адміністрація дає відмови навіть при наявності всіх необхідних документів.

Варто відзначити і ще один важливий плюс ― подорожчання вартості землі. Це пов'язано з тим, що попит на ділянки під ІЖС значно вище. А отже, і їх ціна на ринку вища. Деякі заповзятливі громадяни заробляють на такому способі перекладу, купуючи землі з однією категорією і продаючи їх з іншого.

Чи можна?

Перевести земельну ділянку з однієї категорії в іншу цілком реально. Але для цього необхідно подати заяву у відповідні органи, додавши до неї необхідні документи. Також доведеться запастися терпінням, оскільки відповідь дається не відразу, а по закінченню деякого часу.

Порядок оформлення

В ході переоформлення СНП в ІЖС ділянку долучається до муніципального освіти, яке в подальшому буде займатися благоустроєм. В тому числі і прокладкою комунікацій. Тому заяву з усіма необхідними документами необхідно передавати в адміністрацію, що відноситься до муніципального освіти.

Оформлення слід проводити в кілька етапів:

  1. Підійти до адміністрації і проконсультуватися про можливості перекладу.
  2. У разі високого шансу успіху операції, підготувати всі необхідні документи.
  3. Подати заяву з пакетом документів.
  4. Дочекатися рішення від місцевої адміністрації з даного питання.

Необхідні документи

Для того щоб заяву було прийнято адміністрацією, перед тим, як перейти від однієї категорії землі до іншої, необхідно підготувати наступні документи:

  • виписку з кадастрового паспорта;
  • паспорт заявника;
  • документ, в якому будуть підтверджені підстави на володіння ділянкою;
  • свідоцтво про власності.

Також може знадобитися технічна документація у випадку, якщо на ділянці розташовано кілька додаткових будівель.

Навіть у випадку, якщо ділянка має одразу кілька власників, його все одно можна перевести в іншу категорію. Для цього потрібно їх нотаріально завірена згода.

Скільки коштує?

Сама процедура переведення землі з однієї категорії в іншу в 2020 році абсолютно безкоштовна. Проте для її здійснення необхідно провести додаткові процедури, які можуть мати певну вартість. Так, наприклад, для того, щоб отримати виписку з ЕГРН, необхідно віддати 400 рублів.

Також варто звернути увагу на те, чи проводилося раніше межування земельної ділянки. Якщо дана процедура не здійснювалася, то доведеться підготувати ще близько 15 тисяч рублів. За цю суму фахівці проведуть всі роботи і встановлять межі наділу.

Може знадобитися і запевнення від нотаріуса. Для кожного документа цінник може доходити до 1 тисячі рублів.

У разі відмови можна звернутися у фірми юридичної спрямованості. Там за суму від 15 до 40 тисяч рублів допоможуть з переоформленням землі. Ну а якщо справа дійде до судових розглядів, то послуги юристів можуть коштувати і всі 100 тисяч рублів.

Які складнощі можуть виникнути?

Однією з основних труднощів є отримання відмови від місцевої адміністрації. Він може бути мотивований наступними підставами:

  • існують які-небудь обтяження на ділянці;
  • земля не відповідає плану розвитку муніципального освіти;
  • заявник не надав усі необхідні документи або навмисне сфальсифікував дані;
  • ділянка не може бути приєднаний до муніципального освіти.

На відео про зміну призначення землі

Читай також: