Чи можна отримати повторний податкове вирахування при купівлі квартири?

Відповідно до порядку зазначеному в законодавстві при купівлі нерухомих об'єктів в 2020 році громадяни можуть розраховувати на повернення прибуткового податку. Таким чином, істотно зменшується оподатковуваний база.

Це означає, що повторний податкове вирахування при купівлі квартири допомагає громадянам отримати назад до 13% від всієї суми укладеної угоди, у разі якщо сума не перевищує 2 мільйонів рублів.

Крім цього законодавство дозволяє користуватися податковим вирахуванням при погашенні відсотків, у разі якщо власність оплачується в кредит. Весь процес сплати майнових вирахувань докладно описаний у статті 220 НК. В цьому випадку граничний розмір пільги становить 3 мільйони рублів, а повернення можуть підлягати тільки відсотки, сплачені за фактом.

Загальні правила

На повернення грошей при придбанні житлової нерухомості можуть розраховувати тільки діючі резиденти РФ, а саме люди які живуть на території Росії не менше ніж 183 дні поспіль протягом останнього року.

Для отримання вирахування є одна умова, яка враховується і перевіряється в першу чергу. У громадянина повинен бути офіційний дохід. Причому саме з цього доходу повинен оплачуватися відсоток на ПДФО.

Утриманий роботодавцем протягом року прибутковий податок відіграє важливу роль при розрахунку податкового вирахування. За правилами даний вирахування не повинен бути вище ставки ПДФО за рік.

Максимально допустима сума повернення прибуткового податку може досягати всього лише 13% від двох мільйонів або 260 тисяч рублів.

Скільки разів можна отримати?

З початку 2014 року використовувати таку можливість можна купуючи від двох і більше квартир. Однак тут є одна умова. Документальна вартість кожного об'єкта нерухомості не повинна перевищувати планку в 2 млн. рублів.

Також важливо враховувати інші нюанси:

  • громадянин вступив в права володіння після першого січня 2014-го року;
  • до січня 2014-го року громадянин не звертався за отриманням вирахування.

Ті, хто придбав нерухомий об'єкт до 2014 року і вже користувався своїм правом на відрахування, але отримав його не в повній мірі, не можуть отримати залишок при купівлі ще одного об'єкта нерухомості.

Купуючи другий будинок або квартиру, громадяни мають право розраховувати на відрахування при дотриманні наступних вимог:

  • перший нерухомий об'єкт придбаний після першого січня 2014 року;
  • раніше громадянин не користувався своїм правом на податковий вирахування;
  • вартість даної квартири або будинку становить менше двох мільйонів рублів, і вона була повністю погашена (в більшості випадків це займає кілька років);
  • після придбання першої нерухомості даний вирахування складе якусь різницю між вирахуванням, отриманим при придбанні першого об'єкта і двома мільйонами.

Починаючи з першого січня 2014 року, податкове законодавство допускає процедуру вирахування, якщо нерухомість була куплена разом з ділянкою землі.

Це означає, що тепер на отримання розглянутого вирахування можуть розраховувати і громадяни, які купують земельну ділянку, призначену для забудови.

Законодавча база

Всі основні моменти щодо повернення прибуткового податку перераховані в статті 220 Податкового кодексу. В дану статтю 23 липня 2013 року були внесені суттєві доповнення.

Тепер на повторне відшкодування податку впливає, то коли саме відбулася купівля. Якщо це було до 2014 року, то все відбувається по одному порядку, а після 2014 року зовсім по-іншому.

Всі зміни, які були внесені в законодавство, справили величезний вплив на процес повернення прибуткового податку. Тепер система стала значно досконалішим і більше поєднується з правовим статусом.

Повторний податкове вирахування при купівлі квартири

За встановленим порядком отримання вирахування ще раз можливо в тому випадку, якщо в перший раз вона взагалі не було застосоване або не була досягнута допустима сума.

Максимальна сума, з якої виплачується відшкодування, становить 2 мільйони рублів. Розмір відшкодування становить 13% від цієї суми, тобто 260 тисяч рублів.

Якщо вартість першого об'єкта нерухомості становила 2 мільйони або більше і громадянин вже отримав податкове відшкодування по ній у розмірі 260 тисяч, то повторно отримати вирахування він не зможе. Виняток становить тільки іпотека.

Чи?

Відповідь — так, покладений. При придбанні першого об'єкта нерухомості громадяни мають право отримувати відрахування з другого об'єкту нерухомості.

Причому цей процес може повторюватися до тих пір, поки за документами не буде нарахована максимальна сума.

При придбанні другого житла

Багатьох громадян цікавить, чи можуть вони скористатися податковим вирахуванням при покупці другого житла. Тут може бути кілька варіантів:

  • У разі якщо нерухомий об'єкт був придбаний до 1.01.2014, то на підставі статті 220 НК використовувати вирахування можна тільки один раз.
  • У разі, якщо ви придбали нерухомий об'єкт після 1.01.2014, то допускається багаторазовий вирахування в межах суми в 260 тисяч рублів.

В іпотеку

Особливість отримання даної пільги у разі покупки квартири в іпотеку полягає у збільшенні суми для того щоб зробити розрахунок вирахування на суму процентів сплачених за кредит.

Гранична сума, з якої може бути вирахуваний податковий відрахування, становить 3 мільйони рублів.

Для більшої наочності розглянемо приклад. Громадянин Сидоров в 2015 році купив в іпотеку квартиру ціна, якої становить 3 мільйони рублів. Половина цих грошей це переплата по кредиту за десять років. Через рік він придбав ще один об'єкт нерухомості вартістю 6 мільйонів і терміном до 15 років. Переплата склала 3 мільйони.

Відрахування за 1-ю квартиру – 455 тисяч рублів:

2 000 000 * 13% + 1 500 00 * 13% = 260 000 +195 = 455 000

Відрахування за другу квартиру складе 650 тисяч:

2 000 000 * 13% + 3 000 000 * 13% = 260 000 + 390 000 = 650 000

У другому випадку переплата більше. Використовувати можливість вирахування на іпотеку можна тільки один раз. Тому в нашому прикладі якщо Сидоров знав про покупку другої квартири через рік, то йому вигідніше не використовувати відрахування при придбанні першої нерухомості.

Як оформити?

Процедура оформлення вирахування залишається точно такий же, як при придбанні першого об'єкта нерухомості, а саме:

  • потрібно скласти заяву;
  • заповнити декларацію;
  • представити необхідні документи.

Для наочності можна подивитися приклад заяви для оформлення вирахування після покупки власності:

Які документи потрібні?

Вам необхідно буде надати наступні документи для податкового вирахування за квартиру повторно:

  • заяву з проханням повернути частину вже сплаченого податку;
  • заповнену за всіма правилами декларацію за формою 3-НДФЛ;
  • довідку про доходи за формою 2-ПДФО;
  • копія посвідчення особи, свідоцтво про реєстрацію шлюбного союзу і про народження дітей (якщо вони є);
  • документи на придбану нерухомість;
  • договір на придбання об'єкта в кредит (якщо є);
  • виписка з підтвердженням реєстрації прав володіння придбаної нерухомості;
  • банківські реквізити для перерахування податкового вирахування.

Зразок заяви на отримання податкового вирахування тут,

зразок довідки 2-ПДФО тут.

При оформленні відрахування на повернення податку громадянин має право надати довідки 2-ПДФО з кількох місць роботи.

Способи і терміни повернення

Є два основних способи одержання коштів вирахування вдруге:

  • через роботодавця;
  • через податкову.

У першому випадку після того, як ви оформите вирахування, вашому роботодавцю буде направлене повідомлення про ваше право на цю пільгу. З наступного місяця з вашого доходу перестане стягується прибутковий податок. Так триватиме до тих пір поки ви не отримаєте весь вирахування.

Зазвичай перевірка всіх поданих документів займає один місяць. Якщо ніяких проблем з документами не виникло, то вже через місяць ви зможете отримувати зарплату без вирахування прибуткового податку.

При отриманні вирахування через податкову інспекцію ви зможете отримати всі кошти перерахуванням на вказаний банківський рахунок. У цьому випадку весь процес займе три місяці, якщо не виникне ускладнень. Зате можна буде отримати всю суму разом.

На відео про отримання податкового вирахування

Читай також: