Чи можна отримати податкове вирахування по ДДУ?

При покупці квартири людина може розраховувати на отримання податкового вирахування. Правило діє і при дольову участь у будівництві багатоквартирного будинку. Однак процедура повернення коштів буде мати ряд особливостей.

Загальні правила

Купуючи квартиру за договором пайової участі в будівництві, людина має хорошу можливість поліпшити свої житлові умови на вигідних умовах. Законодавство РФ при цьому йде назустріч громадянам і гарантує надання податкового відрахування по ДДУ.

Щоб мати право у подальшому скористатися поверненням, майбутній власник нерухомості зобов'язаний укласти договір, який не суперечить ФЗ № 214, а потім пройти реєстрацію в Росреестре.

Укладаючи договір, громадянин зможе захистити себе від неприємних несподіванок. ДДУ має стандартну форму заповнення.

При його підписанні потрібно врахувати такі особливості:

  • В договорі повинна бути точна інформація про терміни передачі квартири дольщику за актом.
  • У документі повинна бути точна вартість нерухомості. Без цього договір може бути визнаний недійсним. Ця цифра буде мати важливе значення при заповненні документів на надання податкового вирахування при купівлі квартири по ДДУ.

Законодавча база

Починати процедуру отримання повернення потрібно зі знайомства з чинним законодавством. Право отримання податкових вирахувань забезпечується статтями 220 і 78 НК РФ, а також ФЗ № 214.

Податковий відрахування по ДДУ

Отримання пільги пов'язано з рядом особливостей. Слід знати, що:

  • якщо будинок ще не зданий в експлуатацію, але у громадянина є на руках офіційно оформлений і підписаний передавальний акт, можна отримати податкове вирахування;
  • до пакету документів для повернення податку потрібно докласти ДДУ, в якому міститься докладна інформація про витрачені громадянином грошових коштів, що підлягають поверненню;
  • отримати майновий вирахування можна лише після прийняття квартири за актом, а не після укладення ДДУ;
  • неможливо отримати майновий вирахування за попереднім договором купівлі-продажу, т. к. це не дає жодних прав власності і є лише нічим не підкріпленим наміром людини.

При купівлі квартири (новобудови)

Квартири, куплені в споруджуваних будинках, також відносяться до житлових об'єктів. З ним теж можна отримати податкове вирахування.

Людина має право на отримання повернення, якщо він:

  • є резидентом РФ;
  • отримує дохід, з якого регулярно здійснюються відрахування в казну держави;
  • витратив на покупку нерухомості власні або отримані у кредит кошти;
  • раніше не користувався пільгою або повернув належну суму не в повному обсязі.

Ще однією важливою умовою є вкладення платником податку в покупку квартири тільки власних засобів. Це можуть бути особисті заощадження або кредитні ресурси. Вирахування може бути надано платнику податків у той період, коли відбулося податкове подія або в подальший час.

Приміром, якщо нерухомість придбана в 2020 році, а сума, яку податковий орган має право виплатити, не була видана повністю, залишок переноситься на 2020 рік.

Купуючи квартиру в новобудові, громадянин може застосувати ще два способи повернення — отримати суму податку на банківський рахунок або не сплачувати податок за місцем роботи (відрахування у роботодавця).

У першому випадку заява на отримання пільги можна подати після закінчення того календарного року, в якому придбано житлоплощу.

В іпотеку

Якщо людина взяла іпотеку для придбання нерухомості в новобудові, він також може скористатися правом на повернення ПДФО. Якщо громадянин не бажає чекати закінчення будівництва будинку, отримати податкове вирахування можливо, лише маючи на руках підписаний акт приймання квартири.

У разі купівлі квартири по ДДУ, існує можливість отримати пільгу в розмірі реальної виплати за кредитом.

Якщо квартира ще будується

У багатьох громадян, які купують квартири в новобудові, виникає запитання: чи можна одержати податковий відрахування до здачі будинку в експлуатацію? Це можливо, але лише за наявності у покупця підписаного акта приймання-здачі нерухомості.

Існує можливість отримати пільгу ще з кількох видів витрат, не рахуючи витрати на покупку самого житла. В основному це:

  • витрати на оздоблювальні матеріали та роботи;
  • витрати на проект;
  • витрати на кошторисну документацію.

Для одержання компенсацій на оздоблювальні роботи потрібно попередньо переконатися, що в договорі офіційно підтверджено, що об'єкт здається без обробки.

Як оформити?

Громадянин, який уклав ДДУ з компанією-забудовником, може оплатити покупку нерухомості за допомогою особистих коштів або отримання іпотеки. Підтвердження участі людини у відповідних правовідносинах необхідно для посвідчення суми угоди.

Участь людини в пайовому будівництві має бути підтверджено договором між ним і будівельною компанією. Дана угода необхідно скласти за встановленою законом формі і зареєструвати у Росреестре.

Підтвердити право власності на нерухомість можна з допомогою:

  • свідоцтва, за умови, що квартира зареєстрована, як майно громадянина до 15 липня 2016 року;
  • виписки з ЕГРН у випадку більш пізньої реєстрації житлоплощі.

Право розпоряджатися нерухомістю при несформованому право власності засвідчується актом прийому-передачі відповідного об'єкту. Папір підписується громадянином та компанією-забудовником. Щоб отримати податкове вирахування потрібно зібрати певний пакет документів.

Куди звертатися?

Для отримання пільги потрібно звернутися в ФНС РФ. Подавати документи потрібно за місцем прописки.

Необхідні документи

Щоб мати можливість отримати податкове вирахування, громадянин зобов'язаний буде зібрати і надати в податковий орган наступні документи:

  • ДДУ;
  • документ, що підтверджує наявність права власності;
  • виписку з ЕГРН;
  • акт прийому-передачі об'єкта нерухомості;
  • документи, що підтверджують внесення коштів для оплати житла;
  • заяву;
  • довідку про доходи;
  • декларацію.

Якщо оформлялася іпотека, додатково буде потрібно кредитний договір та інші папери з банку.

Зразок довідки про доходи за формою 2-ПДФО тут.

Подача заяви

Заява про надання виплати подається у ФНС РФ. Однак перед тим, як вирушати у відділення організації, громадянин повинен зібрати пакет документів.

Зразок заяви на отримання податкового вирахування тут.

Розмір виплати

Додатково до основного вирахуванню, розмір якого становить 2000000 рублів, людина має право отримати повернення з сплачених процентів за іпотечним кредитом.

У цьому випадку держава погодиться повернути 13% з 3000000 рублів. Відповідно, величина податкового відрахування не може перевищувати 260000 і 39000 рублів залежно від способу придбання житла і його вартості.

Коли можна отримати?

Відрахування надається, якщо у розпорядженні громадянина є документи, що виступають підтвердженням витрат на купівлю нерухомості, чи є передавальний акт, також свідоцтво про право власності на житлоплощу.

Розгляд заяви на отримання податкового вирахування може зайняти кілька місяців.

Хто не зможе скористатися?

Платник податків не може використовувати право на отримання пільги, якщо оплата будівельних робіт здійснювалася за допомогою засобів, які не належать громадянину. Так, якщо використовувався материнський капітал, гроші, що належать роботодавцю, або державні виплати, заявку відхилять.

На відео про оформлення вирахування

Читай також: