Чи можна отримати ділянку під ІЖБ безкоштовно?

Для того щоб почати будівництво приватного житла, необхідно придбати ділянку з відповідною категорією землі. Найбільш підходящим варіантом є наділи під ІЖС, оскільки вони мають масу переваг для отримання власного житла з можливістю реєстрації в ньому.

Отримати ділянки під ІЖС можна кількома способами. Найчастіше їх купують за договорами купівлі-продажу. Кому-то вони дістаються у спадок або в якості дару. Деякі міняють категорію наділів СНП. Однак частина громадян знають, як отримати ділянку під ІЖБ безкоштовно і цілком законним шляхом. Але зробити це можуть далеко не всі.

Законодавство

1.03.2015 року були зроблені окремі поправки до Земельного кодексу РФ. Змінам була піддана 39.5 стаття ЗК РФ. В цей день були внесені одні з останніх змін, згідно з якими може проводитися безкоштовна видача земель під ІЖС.

Існує певний перелік громадян, які мають повне право на можливість отримання наділів даної категорії.

Умови виділення

Програма по виділенню земель поширюється виключно на громадян Росії. Права на володіння земельними ділянками можуть отримати малозабезпечені або багатодітні сім'ї.

Необхідно, щоб у таких громадян не було власної ділянки. Крім цього, обов'язковою умовою є визнання адміністрацією претендують осіб нужденними.

Пільгові категорії

Права на отримання виділених земель на безоплатній основі є у пільговиків. Їх можна розділити на 2 великі групи. До першої належать громадяни, які орендували свої ділянки ще до 91 року і встигли побудувати на них свої будинки. Також сюди входять і ті, хто володіє правами на безстрокове користування землею.

Друга категорія більш широка. Вона включає в себе:

  • ветеранів ВВВ та інших бойових дій;
  • службовців, які відпрацювали не менше, ніж 15 років у військах або МВС;
  • громадян, які отримали ордена вищого значення.

Також до другої категорії можна віднести і сиріт, які мають повне право на отримання ділянки, ідентичного тому, якими користувалися їхні батьки.

Ділянку під ІЖБ безкоштовно

Для того щоб отримати ділянку під ІЖБ безкоштовно, людині необхідно відповідати кільком критеріям.

У нього повинні:

  • бути в наявності постійна прописка;
  • відсутній земельну ділянку у володіння;
  • бути в наявності житлову площу, яка не відповідає встановленим нормам.

У разі, якщо на землю претендує ціла родина, то вона повинна обов'язково потрапляти під категорію «молодий».

Також нерідко регіони займаються виділенням земель на безоплатній основі і для інших категорій громадян. Так, наприклад, в деяких областях землі дають молодим фахівцям, що направляються працювати в сільську місцевість. При цьому громадянин повинен укласти безстроковий трудовий договір.

Норми

Певним нормам повинні відповідати не тільки громадяни, які отримують землю, але і самі ділянки, що передаються на безоплатній основі. Наділи мають два основних критерії, які відображаються в кадастровому паспорті: цільове призначення і категорія.

Ділянки ІЖС підходять для індивідуального житлового будівництва. Їх видає адміністрація, що відноситься до муніципального утворення, на території якого розташовані наділи.

На ділянках ІЖС можна зводити будинки заввишки не більше 12 метрів або не більше 3-х поверхів. Також власникам слід пам'ятати про те, що в разі, якщо вони не зможуть протягом 5 років побудувати будинок і зареєструвати його, то податок на землю може збільшитися.

Порядок надання

Процедура оформлення є досить простий. Вона проходить всього за декілька етапів:

Збір необхідних документів.

Складання заяви.

Підбір ділянки адміністрацією.

Після винесення позитивного вердикту, нові власники повинні встати в чергу громадян, що чекають отримання своєї ділянки.

Куди звертатися?

Звертатися слід в місцеву адміністрацію, оскільки саме там знаходиться відділ, який розпоряджається розділом землі. При цьому, можна заздалегідь обговорити розташування потрібного ділянки, так і подати документи без попереднього узгодження.

Перед тим, як виділити конкретну ділянку, адміністрація проводить кадастрові роботи і позначає надів на кадастровому плані площ, що належать до муніципалітету.

Далі, згідно містобудівній плану, визначається можливість підключення всіх життєво необхідних комунікацій.

Необхідні документи

Найскладнішим етапом під час процедури отримання житла є збір всіх необхідних документів. Частина з них необхідна для того, щоб підтвердити статус потребує. Інші потрібні для того, щоб показати, що громадянин дотримує всі умови для отримання безкоштовної ділянки під ІЖС.

Список виглядає наступним чином:

  • Паспорт.
  • Документи про народження дітей і вступ у шлюб, а також інші папери, що свідчать про сімейний стан.
  • Папери, що підтверджують відсутність у володінні членів сім'ї ділянок під ІЖБ.
  • Висновок від експертів про те, що родина мешкає в непридатних умовах.
  • Документ про інвалідність.
  • Документи про статус багатодітності/ малозабезпеченості.

Якщо ділянка отримує військовий, то йому необхідно надати наказ про звільнення в запас. Молоді ж спеціалісти, які здійснюють трудову діяльність у сільській місцевості, повинні надати копію трудового договору, а також дані про місце своєї роботи.

Заява

Підставою для виділення земельної ділянки є правильно складена заява громадянина. У разі, якщо громадянин належить до пільговиків, то в папері повинен обов'язково зазначатись документ, що підтверджує можливість отримання пільги.

Якщо ж земля виділяється військовому або службовця МВС, то надається військовий квиток і наказ про звільнення в запас.

Текст заяви повинен містити прохання про виділення ділянки, а також підстави, за рахунок яких громадянин має право на безкоштовне отримання землі. Крім цього, у документі обмовляється максимально точний опис ділянки та його місце знаходження на загальному плані муніципалітету.

Текст заяви може мати довільну форму, з обов'язковим зазначенням ПІБ претендента та назви органу влади, куди буде подана папір. Також повинні бути внесено паспортні дані, номер ІПН та місце фактичного проживання. Для правильного складання можна скористатися і вже готовою формою заяви на безоплатне отримання ділянки.

Зразок заяви про отримання земельної ділянки під ІЖС тут.

Реєстрація права власності

Зареєструвати свої права на повне володіння ділянкою ІЖС громадяни можуть тільки після того, як побудують на ньому житловий будинок, придатний для цілорічного проживання. Звести споруду необхідно в термін не більше, ніж 5 років з моменту отримання ділянки у власність.

Будинок повинен відповідати всім нормам і бути введеним в експлуатацію. Тільки з цього моменту буде можлива реєстрація наділу і подальша прописка у власному житлі.

Потрібно чи визнання потребують поліпшення житла?

Основним з умов у 2020 році для безоплатного отримання земельних ділянок ІЖС є наявність докази того, що сім'я громадянина потребує поліпшення умов проживання.

Для отримання такого статусу заявник повинен звернутися в місцеву адміністрацію з відповідною заявою.

На відео про отримання земельної ділянки

Читай також: