Чи можна орендувати землю під гараж?

Оренда землі можлива, якщо не буде порушено законодавство і дотримані деякі умови. Оренда укладається на певний термін, який вказується в договорі. Є різниця між орендою землі під індивідуальний гараж та гаражно-будівельний кооператив.

Чинне законодавство

Всі питання, які стосуються операцій з нерухомістю, висвітлює Цивільний кодекс РФ. У тому числі — проблеми, пов'язані з орендою.

Відповідно до статей № 606 та 131 всякий громадянин може орендувати землю для будівництва на ній гаража.

Стаття 222 ГК РФ стверджує, що якщо у власника гаража не було права використовувати певну ділянку землі, гараж вважається побудованим незаконно і підлягає знесенню. Ці ж норми стосуються кооперативних гаражів.

Оренда землі під гараж

Оренда землі під гараж має тривалу історію. У радянський час гаражні кооперативи орендували землю, яка належала державі. Раніше право оренди таких земель було безстроковим.

В даний час земля під гаражно-будівельними кооперативами (ГСК) належить державі або муніципалітетам. А право оренди, відповідно до законодавства, регулярно продовжується. Таким чином, стосовно самої будівлі власник гаража вважається власником, а щодо землі — орендарем.

У гаражному кооперативі

Гараж в складі ДСК — це частина цілого, тому земельну ділянку під кооперативом вважається неподільним. Рішення про оренду ділянки у адміністрації приймається на загальних зборах пайовиків.

Також рішення про придбання землі у власність можлива лише за участі всіх членів кооперативу, у кожного з яких своя частка в спільній власності.

З точки зору закону, така процедура не дуже складна. Але потрібно дочекатися рішення всіх або мати в складі ГСК ініціаторів, які будуть «рухати» це справа. Збір документів припускає додаток копій всіх паспортів, що на практиці зробити досить складно.

У адміністрації міста

Як оформити землю під гаражем в оренду в адміністрації? Процедура передбачає збір документів, складання колективної заявки та її розгляд. Згідно із законодавством, причиною відмови адміністрації в отриманні землі в оренду може служити тільки неналежне призначення землі.

Будь-яка відмінна від земель населених пунктів категорія буде причиною відмови. До них можна віднести с/г землі, особливо охоронювані, лісовий і водний фонд, промислові землі і т. д.

Дізнатися цільове призначення того або іншої ділянки землі можливо в органах Росреестра або Кадастрової палаті.

Отримати землю в оренду можна, беручи участь у торгах або подавши заяву на конкретну ділянку. У першому випадку беруть участь ті юридично та фізичні особи, які тільки шукають місце для будівництва гаража. У другому, кооперативи, які хочуть укласти або продовжити договір оренди на ділянку, де вже побудовані гаражі.

Як оформити?

Для оформлення оренди землі під ГСК потрібна участь всіх членів кооперативу. Оренда кожної ділянки окремо неможлива. Представником у процедурі оформлення буде виступати голова гаражно-будівельного кооперативу.

Алгоритм оформлення оренди ділянки наступний:

  1. Отримання відомостей про власника цікавить ділянки землі. При зверненні в Росреестр за інформацією видається платна довідка.
  2. Оформлення технічного та кадастрового паспортів.
  3. Оплата державного мита.
  4. Заповнення заяви на спеціальному бланку. Для його подання потрібно не менше двох заявників.
  5. Підписання договору. Підписуються 2 примірники. Один залишається у орендаря, інший зберігається у орендодавця.
  6. Звернення в Росреестр згідно ст. 26 ЗК РФ і ст. 651 ЦК РФ, за яким договір від року реєструється в Росреестре.

У разі, коли гаражі є спорудами, які невіддільні від землі, торги не проводяться. Питання вирішується тільки при подачі заяви.

Якщо гараж являє собою металеву конструкцію, то, згідно із законодавством, проводиться аукціон.

Необхідні документи

Оренда може бути оформлена при дотриманні наступних умов:

  • орендодавець є власником ділянки;
  • категорія землі не суперечить її надання в оренду під гараж;
  • при оренді не будуть порушені інтереси інших громадян;
  • не буде завдано шкоди здоров'ю або життю оточуючих людей;
  • не можуть постраждати найважливіші комунікації;
  • території дитячих ігрових і спортивних майданчиків не будуть зазнавати зміни, не буде порушуватися їх межа.

Перелік документів, у разі дотримання всіх правил:

  • заяву на оренду;
  • паспорти всіх пайовиків та їх ксерокопії;
  • кадастрові документи.

За так званою «дачної амністії», куди потрапили не тільки дачні ділянки, але і гаражні, для індивідуальних гаражів є можливість оформити межування за спрощеною схемою.

При оформленні землі під гаражний кооператив межування проводиться за рахунок пайовиків, але в цілому цей захід обходиться дешевше, оскільки кадастровий інженер виїжджає один раз, і сама процедура займає менше часу.

Договір оренди

Без оформлення договору оренди або приватизації ділянки з його подальшим викупом, в кращому випадку власникам гаража загрожує штраф за незаконні споруди, в гіршому — штраф та знесення цих будівель.

Для того, щоб не порушувати законодавство, між двома сторонами оформляється угода оренди.

Бланк повинен бути стандартний і містити таку інформацію:

  • Реквізити сторін. Їх потрібно заносити з особливою ретельністю, щоб не було помилки.
  • Предмет договору. Повинен підкріплюватися необхідними межовими документами, де вказані межі.
  • Умови оренди. Обов'язково вказується термін оренди та інші умови. Наприклад, можливість суборенди.
  • Права та обов'язки.

Договір скріплюється підписом і печаткою.

Зразок договору оренди земельної ділянки під гараж тут.

Як продовжити?

Термін оренди землі під гаражем залежить від того, якого типу гараж на ній розташований. Під капітальним гаражем орендують землю на 49 років, під металевим — на 5 років. Можна оформити оренду, щоб згодом викупити землю, якщо погодиться власник. Строки зазначаються в договорі.

В даний час безстрокова оренда неможлива, тому оренду можна продовжити за допомогою підписання нового договору.

Скільки коштує?

Вартість оренди обговорюється заздалегідь.

В неї будуть входити:

  • податкові збори;
  • власне, оплата оренди;
  • держмито.

Сама оренда в 2020 році буде становити 0,27 % від кадастрової вартості. Податок складе 0,3%. Податкової базою тут також виступить кадастрова вартість земельної ділянки.

Держмито сплачується, коли період перевищує один рік і договір у цьому випадку реєструється в Росреестре. Держмито становить для фізичних осіб 2 тисячі, юридичних — 22 тисячі рублів.

Порядок оплати

Оплата оренди здійснюється найчастіше головою або представником ГСК по мірі отримання повідомлень.

Чи потрібно платити податок?

Податок сплачує власник земельної ділянки. Якщо він здає її в оренду, то закладає податок у вартість орендної плати.

У 2020 році при вартості майна:

  • менше 300 тисяч рублів, ставка податку складе 0,1%;
  • 300-500 000 рублів — 0,1-0,3%;
  • більше 500 000 — 0,3-2%.

Якщо ділянку оформляється у власність кооперативом, то податок сплачує сам голова. Якщо власником землі стає фізична особа, то він самостійно сплачує податок на землю.

Пільги

Пільги надаються ветеранам війни. Пенсіонерам ніякі пільги за законодавством не передбачені.

Для ветеранів використовується пільговий відсоток в розмірі 0,01% від кадастрової вартості. Ветеран повинен бути власником гаража згідно з документами.

На відео про оренду землі

Читай також: