Чи можна оплачувати послуги ЖКГ безпосередньо постачальникам?

Ще зовсім недавно всі мешканці багатоквартирних будинків зобов'язані були сплачувати «комуналку» через посередника, яким виступали КК або ТСЖ. Але в зв'язку з змінами в законодавстві тепер власники можуть укладати відповідні договори напряму з постачальниками.

Обов'язок по внесенню комунальних платежів

Згідно житлового законодавства всі власники житлової (та нежитлової) нерухомості зобов'язані оплачувати світло, газ, воду, водовідведення та інші надані ресурси. Зазвичай всі розрахунки, а також передачу коштів бере на себе керуюча компанія. Багато років ця процедура залишалася незмінною.

Способи оплати сьогодні

Отже, керуюча компанія на підставі показань лічильників мешканців самостійно або з допомогою спеціального центру здійснює необхідні розрахунки. Після цього кожен власник отримує Єдину платіжну квитанцію.

Особливості цього документа такі:

  • У квитанції вказуються всі надані послуги.
  • Мешканець може самостійно вибрати суму, яка перераховується кожному конкретному постачальнику.

Однак у зв'язку із змінами в житловому законодавстві вже в 2020 році власник квартири зможе платити за комунальні послуги ресурсопостачальним організаціям безпосередньо. Але перераховувати комунальні платежі безпосередньо постачальнику необов'язково, оскільки це не є примусом з боку Уряду.

Якщо мешканці задоволені організацією, яка займається утриманням будинку, співпрацювати з постачальниками самостійно не потрібно.

Як платити ЖКГ безпосередньо постачальнику?

Перед тим, як платити ЖКГ безпосередньо постачальнику, необхідно уточнити всі нюанси процедури. По-перше, закон в 2020 році вже набув остаточно чинності, тому про укладення угод вже можна говорити. По-друге, порядок оплати закріплений на законодавчому рівні. Тому власникам доведеться дотримувати всі правила.

Договір про оплату постачальнику безпосередньо можна укладати у тому випадку, якщо нова модель розрахунків буде затверджена на загальних зборах мешканців. Закон дозволяє власникам квартир ініціювати процедуру укладення договорів самостійно.

Постачальник також може запропонувати здійснювати оплату без посередника, тобто, без керуючої компанії. Це можливо тоді, коли КК заборгувала ресурсопостачальними організації встановлену законом суму. Наявність боргу при цьому повинно бути зафіксовано судом.

При оформленні договору з усіма мешканцями він буде вважатися укладеним на таких підставах:

  • Якщо рішення було прийнято на загальних зборах власників квартир.
  • Через місяць після розірвання договору постачальника і КК. Причому при наявності боргу постачальник може анулювати угоду в односторонньому порядку, лише надіславши відповідне повідомлення другій стороні.

Після цього посередництво керуючої компанії при розрахунках і оплату буде припинено. І вже в наступному місяці мешканці отримають платіжки, де буде зазначений інший одержувач.

Законопроект

Проект закону, про який йде мова, був розроблений ще в 2020 році. І відразу з'явилася велика кількість як прихильників, так і противників цього нововведення. Адже мова йде про те, щоб прибрати КК і здійснювати розрахунки безпосередньо з мешканцями.

А це означає, що прості громадяни залишаться один на один з юридичними особами, які можуть користуватися своїми повноваженнями більш вільно.

Президент РФ підписав проект закону №59 ще в квітні, тому тепер всі власники квартир можуть застосовувати нову процедуру на практиці.

Які плюси?

Коли мова заходить про зміни в житловому законодавстві, багато громадяни бачать в цьому тільки недоліки. Але якщо говорити про прямі розрахунки з постачальниками комунальних послуг, то не все так страшно. Для звичайних споживачів знайдеться чимало позитивного.

Дане нововведення з'явилося в результаті появи великих заборгованість за оплату «комуналки». Зазвичай ситуація розвивається по одному з двох сценаріїв – які сплачують мешканці, а КК, або навпаки власники перераховують гроші керуючої компанії, а та не передає їх постачальнику.

В обох випадках страждає не тільки ресурсоснабжающая організація, але і користувачі. Адже рано чи пізно КК стає банкрутом, а борги нікуди не діваються. З зникненням посередника сторонам буде легше вирішувати подібні фінансові питання.

Ще один безперечний плюс полягає в тому, що керуючі компанії зможуть витрачати кошти не на оплату заборгованості, а на благоустрій МКД і території. Крім цього всі мешканці будуть знати, що кошти йдуть відразу постачальнику, а не осідають на рахунках керуючої компанії.

Тим не менш, є у законопроекту і ряд недоліків. У першу чергу це стосується слабкої юридичної захищеності мешканців, які залишаються один на один з постачальниками. Ще одна проблема – це тарифи, так як власники квартир бояться, що доведеться платити набагато більше. Чи Так це насправді, покаже лише час.

Чи зміниться розмір платежів?

Конфлікти у мешканців та КК дуже часто виникають з-за необґрунтованого збільшення тарифів. Причому власники дізнаються про це не відразу, а через кілька місяців оплати за новими цінами. Саме тому договори з постачальниками викликають великі сумніви, адже і вони можуть зробити оплату ЖКГ непідйомною для простих громадян.

На практиці причин для збільшення вартості «комуналки» немає. Як в середньому ціна піднімалася на 4% в рік по країні, так і, швидше за все, і буде підніматися. Природно, і про зниження тарифів мови бути не може. Тому власники квартир можуть легко укладати договори з ресурсопостачальними організаціями і платити як зазвичай.

Як боротися з боржниками?

Заборгованість з оплати «комуналки» – це завжди проблема не тільки для КК, але і для всіх мешканців. Поки наявність посередника між власником і постачальником є обов'язковим, саме керуючі компанії намагаються боротися з боржниками.

Способів для здійснення цієї процедури не так вже й багато. У першу чергу використовується відключення ресурсів, а при ігноруванні мешканцем цих заходів здійснюється стягнення боргу через суд. Але так як ця процедура зазвичай затягується на тривалий час, КК сплачують постачальникам зі своєї кишені.

Як тільки новий закон вступить в силу, боротьбою з недобросовісними клієнтами будуть займатися ресурсоснабжающие організації. Що стосується методів, то вони стандартні:

  • штрафні санкції (при цьому можливе збільшення суми);
  • використання спрощеної процедури стягнення боргу через суд;
  • заборона на створення керуючий компаній або товариств керівниками таких організацій, які раніше були визнані банкрутами;
  • використання банківської гарантії від компаній, що займаються утриманням МКД, на користь постачальника ресурсів.

Введення нових правил по оплаті ЖКГ не означає, що всі мешканці МКД повинні неухильно їх дотримуватися.

Це лише рекомендація і допомогу тим власникам, які не можуть знайти надійну керуючу компанію, а тому змушені постійно покривати борги перед постачальниками. Таким споживачам у першу чергу потрібно звернути свою увагу на можливість укладення прямих договорів.

На відео про оплату постачальникам ЖКГ

Читай також: