Чи можна не платити квартплату?

Кожна квартира в будинку забезпечується теплом, водою, газом та світлом, до того ж працює каналізація, ліфти і періодично вивозиться побутове сміття. Будинок підтримується в гарному стані – робиться поточний і капітальний ремонт, прибираються під'їзди та прибудинкова територія.

Всі власники і наймачі житлових і нежитлових приміщень зобов'язані вносити плату за надання цих та інших комунальних і житлових послуг, незалежно від того, чи користуються вони фактично нерухомістю за призначенням.

Але часом квартплата стає непосильним по ряду об'єктивних причин, а чи є спосіб, як не платити комунальні платежі законно 2020, і що для цього необхідно зробити?

Комунальні послуги

Повністю ігнорувати приписи комунальних служб по оплаті категорично забороняється, споживачі можуть зробити це тільки в двох випадках:

  • Якщо послуги надаються неналежної якості (батареї у квартирі ледве теплі, замість гарячої води йде холодна, світло періодично відключається... ).
  • У разі тимчасової відсутності нетривалий час.

Тільки ці умови дозволяють мешканцям будинку відповісти на питання, як не платити квартплату законно.

Незважаючи ні на які причини, за утримання і ремонт всього будинку, подачу тепла, роботу ліфтового господарства та прибирання території платити необхідно завжди.

Це поняття дуже об'ємне, в одних будинках набір може бути обмежений подачею тепла, світла і газу, в інших додатково мешканцям надаються послуги з встановлення відеоспостереження, сигналізації та наймання охоронного агентства для забезпечення спокою і благополуччя мешканців.

Всі ці блага можуть надаватися тільки за окремими домовленостями з усіма власниками багатоквартирного будинку, і якщо кимось із мешканців договір не підписаний, тобто фактично не укладено, то він може не здійснювати платіж за цими статтями в квитанції на оплату.

За загальними правилами, кожна житлова квартира повинна бути забезпечена:

  • Системою опалення.
  • Газопостачанням.
  • Електропостачанням.
  • Каналізацією та водовідведенням.
  • Організацій подачі холодної і гарячої води.

Крім цього, комунальники повинні:

  • Регулярно вивозити скупчилися тверді відходи.
  • Підтримувати весь багатоквартирний будинок в хорошому стані, придатному до експлуатації без проблем.
  • Прибирати місця загального користування.

Обов'язок по внесенню платежів

Обов'язки по оплаті можуть виникати з різних прав користування житлом:

  • У власників – з моменту оформлення права повного володіння і розпорядження квартирою.
  • У наймачів – з моменту підписання договору соціального чи комерційного найму приміщення.

Якщо мешканці або наймачі користуються всіма цими благами цивілізації, то за організацію постачання життєво важливими ресурсами та обслуговування комунальних мереж, вони зобов'язані щомісяця вносити певну плату, інакше можуть виникнути проблеми з комунальними службами, аж до повного їх відключення.

Правове регулювання

Підставою для виставлення рахунків по комунальних платежах є ЖК РФ. У статті 30 (п. 3) і статті 154 (п. 2) наведено перелік обов'язкових внесків:

  • Споживачі зобов'язані платити за надання послуг по утриманню та ремонту домового господарства.
  • За постачання опалення в квартири мешканців, причому з норми «Правил надання послуг» п. 54 випливає, що навіть у разі тимчасової відсутності оплата повинна проводитись в повному обсязі.
  • Для наймачів застосовується норма статті 153 (п. 3) житлового законодавства.

І якщо до січня 2020 року мешканці могли законно піти від оплати у разі їх відсутності, то з введенням коригувань ПП РФ № 354 від 01. 01. 2020, така практика була припинена, і в рахунках нарахування провадяться виходячи з кількості зареєстрованих мешканців у квартирі.

І якщо деякі види комунальних послуг можна не сплачувати, якщо встановлені прилади індивідуального обліку (подача електроенергії і води), то за надання житлових послуг, тобто комплексне обслуговування всього господарства дому, оплата повинна здійснюватися щомісяця, незалежно від того, чи користуються власники житлом за прямим призначенням.

Як не платити квартплату законно?

Якщо проаналізувати ситуацію, то мешканці просто зобов'язані вносити платежі за деякі види послуг, що постачаються, проте в деяких випадках можна обґрунтувати законність відмови від оплати. Для цього необхідно усвідомити, якої якості повинні бути надані послуги, і безперебійність забезпечення ними.

Якість послуг ЖКГ:

  • Подача холодної і гарячої води повинна відповідати нормі, встановленій Санпін 2.1.4.1074–01 – під тиском від 0,03 МПА.
  • Для гарячого водопостачання застосовується температурний режим близько 60 градусів за Цельсієм, при наборі води в посудину 3 л він повинен наповнитися за 8,5 с. (допускається зміни від 50 до 75 градусів).
  • Напруга в електромережі і частота відповідати Дст 13109-97 і 29322-92.
  • Умови для газопостачання квартири прописані в нормах Госту 5542-87.
  • Квартира повинна опалюватися до температури 18-20 градусів Цельсія, вимірювання проводять на висоті 1 м від підлогового покриття.

Якщо спостерігаються невідповідності, то слід подати заяву на перерахунок квартплати.

Підстави для перерахунку

Споживач має право на проведення перерахунку при виявленні простою при подачі ресурсів, якщо цей факт підтверджується:

  • Відсутністю води, як гарячого, так і холодного постачання терміном більше 4 годин.
  • Якщо не працювало водовідведення і каналізація протягом 4 і більше годин.
  • У разі відсутності електропостачання порядку 2 ч., а якщо до будинку підключено додаткове малопотужний обладнання, то тривалість не повинна перевищувати 24 годин.
  • Відсутність подачі газу — до 4 годин в 30 днів.
  • Відмова опалювального устаткування в квартирі не повинен тривати більше, ніж 16 годин, якщо на вулиці стоїть прохолодна або морозна погода (до 8 градусів).

Відмова від послуг

Повний відмова можлива тільки для тих послуг, які можна перевірити, наприклад, якщо встановлені індивідуальні прилади обліку.

Тут не будуть порушуватися права і законні інтереси інших мешканців:

  • За фактом невикористання водопостачання – якщо послугою не користуються, то показання будуть нульовими, отже, і за водовідведення також не доведеться платити.
  • Ці ж правила стосуються електропостачання та газифікації, обігрів приміщення, якщо до трубопроводів підключені прилади обліку.
  • Можна подати заяву на відключення радіоточки, якщо така рядок присутній в платіжному документі.
  • Для власників супутникового телебачення – відмова від оплати колективної телеантени.

Але от оплату за утримання будинку, утилізацію сміття оплачувати в будь-якому випадку доведеться, адже цей параметр точно встановити неможливо – ніхто не зможе простежити, чи користуєтеся ви насправді сміттєпроводом.

Хоча боржник не зможе відмовитися від оплати вже поставлених в його квартиру комунальних послуг, він зобов'язаний внести платіж за ті ресурси, якими користувався раніше.

Способи економії

Мало хто помічав споживання електроенергії тими побутовими приладами, які в даний момент не використовуються, наприклад:

  • Постійно включена в мережу мікрохвильова піч буде споживати електрику навіть у вимкненому стані. Тут важливо відключати її відразу ж після використання просто вийміть розетку з мережі, і енергія заощаджується.
  • Така ж історія з постійно включеним в мережу комп'ютером або ноутбуком – так уже влаштовані ці прилади, що їм необхідна енергія для швидкого запуску.
  • Багато хто не звертають уваги на воду, яка в надлишку тече при умовно – під час чищення зубів напір води в надлишку, і вся вона зливається в каналізацію, то ж відбувається під час гоління, якщо чоловіки користуються стандартними бритвеними приладами.
  • Йде витрата на електрочайники. У багатьох будинках підведено газопостачання, але люди користуються електричними приладами, витрачаючи електроенергію, хоча час закипання відрізняється не на багато, але ресурсів витрачатися набагато менше, що позначається на платежах.

І так у багатьох випадках – включену праску стоїть без діла, вода безконтрольно проливається в каналізацію, світло горить у тих місцях, де мешканці відсутні. Просто потрібно взяти в звичку економію в будинку, і змусити це робити всіх домочадців.

Самим розумним буде установка приладів обліку на кожний вид споживаних послуг. І тоді відразу можна буде побачити різницю в платежах.

Оформлення пільг та субсидій

Ще один доступний спосіб платити менше квартплату – це оформлення пільговий або субсидіарної квартплати.

Урядом РФ надаються пільги на більшість видів оплати комунальних послуг таким особам:

  • Герої ВВВ, Росії, Соціалістичної праці.
  • Інваліди та учасники ВВВ та бойових дій за межами Росії.
  • Ліквідатори наслідків аварії в Чорнобилі.
  • Інваліди різних категорій та діти-сироти.

Ці компенсації можуть становити до 50 % від усіх платежів по квартплаті, якщо зазначені особи проживають разом з сім'єю.

Місцевою владою також можуть бути надані субсидії з оплати квартири, наприклад, багатодітним сім'ям, якщо ця сума складає більше 22% від суми всіх їх доходів.

Наслідки заборгованості

Для соціальних наймачів житлової нерухомості це загрожує виселенням менш упорядковане житло з усіма зручностями на вулиці.

Для власників квартир наслідки більш важкі – пристави можуть описати наявне майно і реалізувати його в рахунок погашення боргів, або продати квартиру, якщо накопичилися дуже велика заборгованість.

Примусове стягнення

Питанням примусового стягнення будуть займатися судові пристави-виконавці з винесеного рішенням судового органу, в частині у них є право на такі дії:

  • Напрямок вимоги за місцем роботи про перерахування частини зарплати в рахунок погашення боргу.
  • Повністю заарештувати дебетові рахунки до повного погашення.
  • Видати арешт на квартиру, який не дозволить робити з нею юридично значимі дії, в тому числі і продаж майна.

Якщо немає дохідних статей у боржника, можуть направити на примусові або обов'язкові роботи, а більшу частину зароблених коштів буде йти на розрахунки по квартплаті.

На відео про несплату рахунків за послуги ЖКГ

Читай також: