Чи можна на материнський капітал купити земельну ділянку?

У російському законодавстві немає заборони на придбання земельної ділянки під материнський капітал.

Одночасно з цим, необхідно знати про вимоги, які висуваються до таких земель.

Загальні відомості

Материнський капітал на земельну ділянку має на увазі під собою одноразову виплату, яка надається сім'ям при народженні чи усиновленні другого і наступного за рахунком дитину.

Грошова допомога надається у формі сертифіката з конкретної номінальної собівартістю, причому витратити її можна в строго встановлених цілей.

Така різновид допомоги може бути:

  • федеральної – гарантована виплата, яка надається після появи на світло або усиновлення другого або наступного за рахунком дитину;
  • регіональної – умови отримання безпосередньо залежать від конкретного регіону проживання сім'ї.

Питання надання материнського капіталу на купівлю земельної ділянки регулюються Федеральним законом № 256 "Про материнському капіталі".

Зокрема грошові кошти можуть бути витрачені на такі цілі, як:

  • на формування накопичувальної частини пенсії;
  • на покращення житлових умов проживання, зокрема на ремонт, реконструкцію, будівництво власного будинку;
  • на здобуття освіти неповнолітніми дітьми.

Цілком очевидно, що такі напрямки, як купівля земельного наділу, в цьому переліку немає. Єдиний розділ, за яким це можна зістав, прийнято вважати поліпшення житлових умов проживання.

У такій ситуації обґрунтувати купівлю земельної ділянки можна лише тим, що в недалекому майбутньому на ньому почнеться будівництво власного будинку з метою постійного проживання.

Законодавча база

Основним нормативним документом, який регулює питання надання федерального материнського капіталу прийнято вважати Федеральний закон № 256 "Про материнському капіталі".

У нормативному документі відображається:

  • різновид цільового використання коштів;
  • вимоги до одержувачів;
  • розмір матеріальної допомоги (453 тисячі рублів).

Крім того, на регіональних рівнях питання про додаткову підтримку регулюється обласним законодавством. Про можливості отримання регіонального маткапитала необхідно звертатися в місцевий орган самоврядування або відділ соціального захисту населення.

Материнський капітал на купівлю земельної ділянки

Загальний механізм купівлі земельної ділянки має вид:

  • Отримання сертифікату.
  • Звернення до уповноваженого органу з відповідною заявою про цільове витрачання коштів.
  • Отримання згоди.

Уповноважений орган приймає рішення на протязі 1 – 2 місяців з моменту прийняття необхідного пакету документів.

Вимоги

Придбання земельної ділянки на гроші з материнського капіталу в деяких ситуаціях допускається російським законодавством.

Одночасно з цим необхідно знати про деякі важливі нюанси.

Під будівництво житла

З метою здійснення будівництва на земельному наділі обов'язково слід виконати деякі дії, а саме:

  1. Придбати земельну ділянку або оформити довгостроковий орендний договір. Власником наділу має бути один з батьків дитини.
  2. З'ясувати, хто саме відповідатиме за будівництво власного будинку: своїми силами або на підставі договору підряду.
  3. Звернутися в територіальний Пенсійного фонду за місцем реєстрації із відповідною документацією та заявою.

Прийнятий документ буде розглянуто уповноваженим органом протягом декількох місяців, після чого приймається відповідне рішення. Після схвалення гроші підлягають перерахуванню на рахунок виконавця робіт (підрядній організації або сім'ї).

З-за того, що гроші будуть перераховуватися по частинах, для оформлення другої половини коштів необхідно надати:

  • право власності на земельний наділ (свідоцтво);
  • свідоцтво на будинок, який оформлений на одного із батьків;
  • зобов'язання, яке надано батьками вдома з питання наділення частками кожного члена сім'ї, включаючи неповнолітніх дітей – обов'язково потрібно засвідчити в нотаріальному органі;
  • розрахунковий банківський рахунок, на який буде здійснено перерахування фінансових коштів.

Не беручи до уваги те, що кошти на зведення будинку ПФР надає не раніше того періоду, коли дитині минає 3 роки, немає необхідності чекати цього. Звести будинок можна і раніше, але після досягнення 3-річного віку потрібно буде звернутися в ПФР з метою отримання компенсації власних витрат з маткапитала.

У такому разі нудно буде документально підтвердити суму витрат.

Якщо на території будинок

Допускається можливість придбання земельної ділянки з тим будинком, який ще не був добудований і знаходиться на стадії будівництва.

Одночасно з цим, чим ближче буде завершення будівництва, тим більше ймовірність отримає позитивну відповідь від співробітників ПФР.

Ключовою вимогою до будинку прийнято вважати повна відповідність всім параметрам, які встановлені до об'єктів житлової нерухомості.

До них відносять:

  • наявність державної реєстрації;
  • ізольованість;
  • встановлена придатність для постійного проживання;
  • повна відповідність санітарним та іншим нормам;
  • у будинку є персональний адресу;
  • є можливість зареєструватись за конкретною адресою;
  • в будинку є вся необхідна комунікація – газ, вода, електрика, опалення.

До додаткових вимог відносять тип земельної ділянки, на якій розташований будинок. Згідно російському законодавству, будинок повинен бути побудований на землі ІЖС або ДНП.

Застосування регіональних засобів

Практично у всіх регіонах при появі на світло або усиновлення третього і наступного за рахунком дитину покладені обласні маткапиталы, які дають можливість витратити гроші на купівлю будинку із земельною ділянкою.

Нерідко коштів материнського капіталу цілком досить щоб купити наділ під ІЖС, а грошей з федерального маткапитала – на будівництво.

Важливо пам'ятати: починати будівельні роботи на придбаній земельній наділ нерідко регіони дозволяють через 3 роки після народження або усиновлення.

Порядок придбання

Земельний наділ, який був куплений під кошти материнського капіталу, обов'язково повинен відноситися до категорії ІЖС. Від нового власника потрібно буде реєстрація свого права.
Документ підлягає обов'язковій реєстрації в нотаріальному органі.

Наступним етапом стане отримання згоди на будівництво на купленій землі. Для цього необхідно звернутися в місцевий орган самоврядування з метою отримання відповідного акта на забудову.

На підставі отриманого акта буде сформовано проект майбутнього об'єкта житлової нерухомості. Він може бути розроблений своїми силами або за допомогою відповідного фахівця.

Важливо пам'ятати: готову проектну документацію потрібно передати на державну експертизу.
У разі затвердження документів буде надано необхідний дозвіл.

Документи

В основний пакет документів в 2020 році входять:

  • угода купівлі-продажу;
  • документація, що встановлює право на земельну ділянку та будинок (при його наявності);
  • квитанція про оплату державного мита;
  • техпаспорт на будинок, якщо він знаходиться на земельному наділі, а також виписка з будинкової книги;
  • заяву;
  • свідоцтво про народження всіх неповнолітніх дітей;
  • паспорт + копія всіх заповнених сторінок.

При необхідності уповноважений орган має право вимагати яку-небудь іншу документацію для підтвердження відомостей.

На відео про застосування маткапитала

Читай також: