Чи можна купити землю ІЖБ на кошти материнського капіталу?

Витратити материнський капітал на землю під ІЖС, на якій нічого не побудовано, за законом не можна. Подивимося, для яких цілей виділяються кошти материнського капіталу.

Загальні відомості

Програма підтримки російських сімей, які виховують двох і більше дітей, існує вже 10 років. Вона розрахована на застосування по одному з наступних напрямків (за вибором батьків):

  • поліпшення умов життя (придбання або будівництво житла);
  • отримання освіта кожним з дітей;
  • покупка товарів для соціальної адаптації дітей-інвалідів;
  • пенсійні заощадження матері.

Пункт про поліпшення житлових умов розшифруємо докладніше, оскільки саме він цікавить сім'ї найбільше. 92% всіх сімей в РФ, які скористалися материнським капіталом, витратили його на цей сектор.

У 2020 році материнський капітал складе 453 тисячі рублів.

Їх можна витратити не тільки на придбання або збільшення квартири, але також:

  • будівництво будинку;
  • компенсація витрат на будівництво житлового будинку на земельній ділянці ІЖС;
  • оплата первинного внеску на оплату іпотеки;
  • оплата частки при будівництві квартири;
  • оплата паю при участі в житлово-будівельному кооперативі.

Це дає можливість побудувати будинок або компенсувати витрати на будівництво, а не тільки збільшити площу за рахунок купівлі більшого житла. Але ніде в законі не йдеться про виділення коштів на купівлю наділу з дозволеним використанням «для ІЖБ» за рахунок коштів материнського капіталу.

Що говорить закон?

Порядок видачі регламентують два правові акти, які були прийняті в 2006 році. Згідно з Федеральним законом №256 від грудня 2006 року «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей» материнський капітал отримує сім'я. Саме сім'я. Ні мати, ні батько, ні дитина, після народження якого був отриманий сертифікат на кошти, які не мають одноосібного права на маткапитал.

Стаття 7 ФЗ РФ №256 вказує, як і на що можуть піти кошти. Детально розписаний порядок отримання або перерахування грошей в потрібному напрямку.

Ці напрямки детально розписані у пункті 3, там же вказуються основні правові акти, які послужили підставою для прийняття таких рішень.

Другим документом, який регулює надходження і витрачання коштів материнського капіталу, є Постанова Уряду РФ від кінця 2006 року. Ці правові акти вступили в силу з початку 2007 року, коли почалася програма по наданню підтримки російських сімей.

Материнський капітал на землю під ІЖС

Розберемося, що таке БРЕШИ (вид дозволеного використання) і яким чином материнський капітал може взяти участь у придбанні ділянки ІЖС. Кожен ділянку, розташовану на території Росії відноситься до однієї із семи категорій і до одного із кількох сотень БРЕШИ.

Саме поєднання цих двох груп і становлять статус земельної ділянки.

Всі ділянки, які ми можемо придбати, або ті, що виділяє держава або муніципалітети, відносяться до однієї з двох категорій:

  • землі населених пунктів;
  • с/г землі.

Ділянки, що належать до інших категорій, не є предметом купівлі-продажу, наприклад, землі лісового фонду або промислова категорія. Найчастіше ділянки належать до земель населених пунктів. Ця категорія має кілька сотень видів дозволеного використання.

ІЖС є одним з таких видів, згідно з прийнятим Класифікатором. ІЖБ — індивідуальне житлове будівництво. Землі з таким БРЕШИ призначаються для спорудження будинку тільки однієї сім'ї.

Таким чином, побічно купівля землі може послужити поліпшенню житлових умов сім'ї, яка отримала материнський капітал. Не виділяється він тільки тому, що немає гарантій, що на землі, купленій за гроші сертифіката буде побудований будинок.

Отже, треба вишукувати кошти самостійної покупки ділянки ІЖС і оформлення його у власність. Тільки після цього можливе виділення материнського капіталу при будівництві будинку на цій ділянці. Або варіант №2: покупка ділянки з будинком на кошти, частину з яких буде складати маткапитал.

Вимоги до ділянки

Можливо виділення наділу безкоштовно по ФЗ РФ «ПРО сприяння розвитку житлового будівництва». Багатодітні сім'ї можуть отримати ділянки під будівництво будинку абсолютно безкоштовно. Для цього потрібно написати заяву в місцеву адміністрацію.

Є регіональні пільги для багатодітних сімей та сімей, де є інваліди, завдяки яким земельні ділянки виявляються у власності сім'ї.

Для будівництва будинку земельну ділянку повинен мати дозволене використання «для ІЖБ». В іншому випадку на нього можна буде збудувати житловий будинок. У деяких випадках це можливо, але виникають труднощі при реєстрації будинки і прописку в ньому.

Якщо сім'я купує ділянку самостійно, то він повинен мати позначку «ІЖБ». Перш, ніж підписувати договір з продавцем, переконайтеся в наявності всіх документів на ділянку і відсутності на ньому обтяження (наприклад, застави). Якщо немає можливості вивчити папери, то інформацію можна отримати на сайті Росреестра.

За допомогою самостійного пошуку по публічній кадастровій карті, можна дізнатися основні відомості (категорія, БРЕШИ, площа, обтяження). Якщо немає часу, то можна залишити на сайті заявку на отримання виписки з ЕГРН на цю ділянку. Таку виписку може отримати кожен, а не тільки власник ділянки.

З будинком

Можливість витратити кошти сертифіката на ділянку з'являється в тому випадку, коли на ділянці стоїть житловий будинок.

Схвалення Пенсійного фонду можна отримати, якщо будинок побудований повністю і в ньому можна жити. Відсоток зношеності не повинен перевищувати 50%, в будинку повинно бути проведено опалення. У цьому разі вимоги закону повністю дотримуються.

Документи надаються окремо: на будинок і ділянку. При підписанні договору такий поділ теж існує. Іноді оформляються два окремих договори. Навіть, якщо договір один, ціна на будинок і ділянку стоїть окремо. З коштів материнського капіталу оплачується лише будинок. Кошти надходять не раніше, ніж через два місяці.

Порядок придбання наділу

Для придбання ділянки з будинком на маткапитал потрібно, щоб будинок відповідав вимогам Пенсійного фонду РФ. Дитина, після народження якого видається сертифікат, повинно виповнитися 3 роки.

Які документи потрібні?

Для використання коштів маткапитала на покупку будинку з ділянкою потрібні документи:

  • заяву;
  • номер рахунку;
  • свідоцтва про народження дітей;
  • свідоцтво про шлюб;
  • договір купівлі-продажу;
  • виписка з ЕГРН;
  • сертифікат;
  • СНІЛС.

Документи потрібно надати в місцеве відділення Пенсійного фонду або через МФЦ.

Особливості використання засобів маткапитала

При самостійному зведенні житлового будинку сума материнського капіталу перераховується по частинах:

  • 50 відсотків перераховується власнику протягом 2-х місяців;
  • 50 відсотків перераховується через півроку після першого надходження коштів, для чого потрібно документально підтвердити факт ведення будівництва на ділянці.

В обох випадках потрібно написати заяву і разом з документами подати в ПФР.

На відео про використання маткапитала

Читай також: