Чи можна дізнатися власника земельної ділянки?

Необхідність у пошуку відомостей про власників земельних наділів виникає в різних ситуаціях.
Незалежно від цих причин, необхідно знати способи, за якими можна дізнатися інформацію.

Отримання інформації

Земельний наділ по праву вважається об'єктом нерухомості, у якого обов'язково повинен бути власник.

Право власності формується у власника з періоду державної реєстрації такого різновиду прав.

Реєстрація прав власності вважається досить трудомісткою процедурою. Власник земельного наділу збирає необхідну документацію і звертається в різні інстанції, за результатами чого інформація щодо прав власності на ділянку підлягає передачі до уповноваженого органу.

Кожному земельному наділу повинен бути присвоєний кадастровий номер та адреса розташування. Додатково на нього формується план і паспорт, проводиться межування і здійснюється відчуження місцевим органом самоврядування.

Тільки на наступному етапі надається свідоцтво про право власності на земельний наділ.

Виходячи з цього, якщо земля не зареєстрована у власності, то ці відомості зберігаються у величезному числі установ. При відсутності факту передачі землі у власність або оренду, вона автоматично є власністю муніципалітету.

Законодавча база

Правила процедури реєстрації прав на земельні наділи, в тому числі і можливість дізнатися всі необхідні відомості про власника відображені у Федеральному законі № 218.

Крім того, вимоги щодо проведення дачної амністії відображені у Федеральному законі № 93.

Порядок передачі прав на земельний наділ у приватну власність в 2020 році відображає Цивільний і Земельний Кодекс Росії. Причому по завершенню процедури переоформлення прав власності буде задіяно норми Федерального закону № 218, оскільки дане право підлягає обов'язковій реєстрації.

Як дізнатися власника земельної ділянки?

На території Росії існує чимало спосіб дізнатися необхідні відомості про земельну ділянку та її власника зокрема.

Однак не всі вони дієві або можуть бути використані тільки в деяких ситуаціях.

За адресою

Говорячи про те, як дізнатися власника земельної ділянки за адресою, то в цьому нічого складного.

При відсутності можливості дізнатися відомості по кадастровому номеру, то допускається можливість дізнатися інформацію про власника за адресою одним з таких способів, як:

  • шляхом звернення в територіальне представництво Росреестра;
  • шляхом звернення в територіальний податковий орган на балансі якого знаходиться наділ, необхідна інформація надається протягом 2 – 3 календарних днів, причому уповноважені особи у заяві можуть попросити показати мету, для якої необхідні такі відомості;
  • шляхом звернення до садівницьке товариство, це найбільш оптимальний варіант в тій ситуації, якщо запит буде сформовано за власнику дачі, в такому разі голова надає витяг з погосподарської книги, в якій відображені не тільки повні ініціали власника, але і площа ділянки, а також перебуває на ньому об'єкта (за його наявності);
  • шляхом звернення в місцевий орган самоврядування, такий спосіб можливий тільки в тому випадку, якщо земельний наділ перебуває у державній або муніципальній власності, тільки так можна розраховувати на отримання інформації, що цікавить.

Заявник залишає за собою право самостійно обирати найбільш оптимальний варіант, щоб дізнатися, хто є власником.

По кадастровому номеру

Відшукати власника земельного наділу по кадастровому номеру не складе великої праці. Для цього достатньо буде сформувати запит з метою подання його в ГРП.

Передбачений і інший варіант, який безпосередньо відноситься до тих наділів, які знаходяться в садових товариствах.

Якщо обраний ділянку землі має відношення до цього типу, то можна прямо звертатися з питанням про власника до голови правління садового товариства.

В існуючій обліковій книзі відображається інформація щодо всіх кадастрових номерів.

Важливо пам'ятати: у голови буде відсутня можливість в наданні допомоги, якщо власника будуть шукати за адресою, оскільки власники можуть не сповіщати його щодо зміни власника. При цьому відомості дізнатися все-таки можна (хтось із власників, але буде вказаний).

На сайті Росреестра

Необхідно пам'ятати: до недавнього часу в Росреестре знаходився Єдиний Державний Реєстр прав і Державний Кадастр Нерухомості.

В ЕГРП містилася інформація про власників об'єктів нерухомості, з 2020 року прийнято рішення про об'єднання ЕГРП і ГКН та перенесення всіх відомостей в один реєстр – ЕГРН. Вкрай важливо не плутати з наявним реєстром платників податків.

Відомості про власників на офіційному порталі Росреестра не відображаються, оскільки у відкритому доступі з ЕГРН показується тільки мала частина інформації про об'єкт нерухомості.

Досить вказати на офіційному порталі Росреестра кадастровий номер і переконатися самостійно.

Виписка з ЕГРН

Як вже зазначалося раніше, в ЕГРН є інформація щодо об'єкта нерухомості, а також безпосередньо про власника. Для можливості отримає необхідну інформацію, потрібно виписка з ЕГРН на конкретний земельний наділ.

Офіційна назва документу – "Виписка з Єдиного Державного Реєстру нерухомості про об'єкт нерухомості".

Відомості, які відображені у виписці, у перерахуванні не потребують. У 2 розділі пункту 1 розташовані відомості щодо власника земельного наділу.

Інші способи

До додаткових способів, як дізнатися власника земельної ділянки, прийнято відносити:

  • звернення в Федеральне Управління державного реєстраційного центру, щоб дізнатися відомості потрібно сплатити держмито в розмірі 1 тисячі рублів і подати відповідну заяву;
  • звернення в Державний реєстраційний центр картографії та кадастру;
  • звернення у місцевий орган самоврядування.

Важливо пам'ятати: незалежно від обраного способу звернення, необхідно обов'язково скласти відповідну заяву, в якій відображаються цілі.

Відмова у наданні відомостей

Російським законодавством передбачена можливість фізичним та юридичним особам дізнаватися інформацію про власника земельного наділу по всій території Росії.

Одночасно з цим, передбачені ситуації, при яких від уповноваженого органу може послідувати відмова.

До таких фактів прийнято відносити:

  • зазначені відомості в складеному заяві є некоректними (є друкарські помилки або вони недостовірні, помилки тощо);
  • земельний наділ за вказаною адресою не існує, таке можливо в тому випадку, якщо ділянка відсутня.

З-за цього, за фактом територіальне представництво уповноваженого органу не може відмовити у наданні необхідних відомостей. Достатньо лише вірно сформувати відповідний запит.

На відео про отримання інформації про власника

Читай також: