Часткова власність на землю

Часто одного наділу виявляється кілька власників. Крім того, після розлучення нерідко вже колишнє подружжя продовжують володіти загальним земельним наділом, встановивши умовні межі.

Можна зустріти й інші ситуації, які визначають власність на наділ спільної.

Що це таке?

Спільна часткова власність на земельну ділянку – це право на спільне розпорядження землею, яка належить кільком власникам одночасно.

Допускається можливість обробляти і отримувати користь з такого, згідно з встановленою часток у праві власності.

Додатково надається право власнику виставляти наявну частку до участі в майнових угодах:

  • реалізації чи придбання;
  • передачі в оренду;
  • дарчим;
  • сервітут.

Юридична та майнова відповідальність у такій ситуації визначається правовстановлюючої документації і занесена в кадастрову інформацію.

Законодавча база

У статті 251 досить широко торкнуться момент, коли частка у праві підлягає переходу до одержувача. Він є власником, з періоду підписання договору щодо відчуження, якщо інше не було передбачено в домовленостях учасників угоди.

З-за того, що в такій ситуації об'єктом власності вважається право, а не саме майно, то поширюється правило, яке закріплено у статті 223 Цивільного Кодексу РФ.

Крім цього, на відміну від принципів, зазначених у нормативному акті, Положення статті 251 стверджують про договірному порядку. Це зовсім інша схема переходу.

Спільна часткова власність на земельну ділянку

Спільна часткова власність на земельну ділянку має деякими особливостями залежно від того, до якого типу відноситься наділ. Зокрема, коли мова йде про ІЖС або про сельхозназначении.

ІЖС

Надів обов'язково повинен перебувати у власності. Інші форми не передбачають реорганізації ділянок методом злиття або поділу.

Якщо наділ не перебуває у власності, то спочатку обов'язково потрібно приватизувати або придбати по кадастрової ціною шляхом звернення в місцевий орган самоврядування.

Додатково потрібно знати про санітарних нормах, які передбачають метраж (мінімально допустимий) для власної будівлі.

У кожному регіоні відповідно до ст. 1182 ЦК РФ вправі самостійно розробляти норми.

Сільгосппризначення

Особливості пов'язані з тим, що до загальних наділів відносять ділянки з метою вирощування сільськогосподарських культур, пасовищ і лугів.

Часто виділення таких наділів несе під собою незручність для інших власників, а також третіх осіб, які ведуть господарську діяльність на конкретних землях. З-за цього, як один з варіантів вирішення цього питання, часто розглядаються пропозиції щодо підписання орендних угод. У такому разі виділення частки за фактом не здійснюється.

Одночасно з цим, якщо власник прийняв рішення про виділення свого майна, то рішення вважається обміркованим і зваженим. Питання з легкістю можна вирішити в тому випадку, якщо ділянка вже знаходиться в оренді.

З-за цього, бізнесмени та юридичні особи, які оформили в оренду землі, надалі з легкістю можуть виділити ділянки з метою отримання прав власності.

У такій ситуації, виділ наділу здійснюється за аналогічною процедурою, що і для даних кооперативів, однак бажання додатково підтверджується місцевим органом самоврядування.

Передбачено кілька категорій ділянок, з яких неможливо виділити наділ у приватну власність. До них відносять:

  • охоронювані наділи;
  • заповідні наділи;
  • землі лісового і водного фонду;
  • наділи, які відрізняються від інших особливим родючістю ґрунту.

Інші земельні наділи можна виділяти в право власності.

Правила розпорядження

Правила на розпорядження закріплено у російському законодавстві. Зокрема можна продавати, дарувати, здавати в оренду і так далі.

Одночасно з цим необхідно знати про деякі особливості, в тому числі і права спільної часткової власності на земельну ділянку.

Права власників

Кожен має право розпоряджатися персональної часткою особисто і відштовхуючись від своїх міркувань, причому, не порушуючи російського законодавства.

Якщо ж від застосування загального наділу було отримано прибуток, то вона автоматично потрапляє згідно ст. 248 ЦК РФ у спільну часткову власність.

Розподіл прибутку здійснюється рівномірно або ж пропорційно до часток кожного власника, якщо інший варіант не передбачений досягнутим домовленостям.

Сплата розрахованих податків на ділянку, а також майно або застосування комунікація лягає на плечі всіх без винятку власників згідно ст. 249 ЦК РФ, пропорційно їх часткам у спільному праві володіння.

Право на спільну часткову власність підлягає анулюванню в ситуації виділу спільної власності конкретної частки однією із сторін або ж повний розділ.

При розділі підлягає припиненню спільна часткова власність для всіх без винятку сторін правових відносин, а при виділі однієї частини – лише для тієї сторони, яка зажадала дану процедуру.

Процедура поділу та виділу може здійснюватися за згодою учасників або ж через рішення судового органу.

У разі неможливості здійснити виділ у натурі, власник частки має законне право вимагати фінансову або ж майнову компенсацію, пропорційно частки у спільному володінні згідно ст. 252 Цивільного Кодексу РФ.

Як виділити свою частку?

Спільна власність на увазі в 2020 році використання ділянки:

  • без попереднього виділення, що передбачає рівнозначне і рівноцінне участь в розпорядженні ділянками;
  • з виділенням частки для кожної сторони у відсотковому співвідношенні до загальної площі землі.

Якщо ж частка не виділена, то в період розділу потрібно це здійснити шляхом занесення необхідної інформації в облікові записи. Виділ можна здійснити шляхом підписання стандартного договору.
У документі власники повинні в добровільній формі погодитися на фіксацію правоздатності кожної сторони. Договір підписується кожною стороною.

Найбільш оптимальний варіант є звернення в нотаріальний орган з метою надання законності.
Ділянка підлягає оформленню у власність.

Інші форми права не передбачають можливості реорганізації наділів методом об'єднання або розділу.

Якщо ж земля не знаходиться у праві власності, то її обов'язково потрібно приватизувати або викупити, шляхом звернення в місцевий орган самоврядування.

Необхідні документи

Якщо ж об'єкт нерухомості можна розділити, то необхідно підготувати певний пакет документів щодо наявності правових підстав для такої процедури.

До їх переліку включено:

  • свідоцтво, що підтверджує право на одержання спадкової маси – при наявності;
  • виписка з рішення судового органу щодо розділу майна – за наявності;
  • угода про майнову угоду;
  • інша документація, яка здатна визначити правовласника.

Додатково може знадобитися:

  • кадастровий паспорт;
  • документація, що встановлює право.

Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку тут.

Зібраний пакет документів слід передати в геодезичну компанію. Це можна зробити самостійно або із залученням уповноваженої особи.

На відео про припинення права спільної часткової власності на землю

Читай також: